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「百乐用户登录」第十三个“万人摇”楼盘出现,杭州楼市为什么年底“火”了?

2020-01-11 19:22:21

「百乐用户登录」第十三个“万人摇”楼盘出现,杭州楼市为什么年底“火”了?

百乐用户登录,不可否认,每一座城市都是有性格、有个性的。比如,被誉为帝都的北京,魔都的上海,平民城市的广州,移民城市的深圳,以及自诩第四城的成都,和最近屡上抖音榜的西安。在比拼gdp约等于政绩的时代过后,这些如雷贯耳的城市纷纷为自己贴标签,行差异化营销的能事。事实上,也确实有成事儿的。这其中,少不了杭州。

杭州这座城市,gdp今年前三季度已经破万亿,达到10551亿。至于人口方面,7月份官宣人口正式突破1000万,跻身千万人口大城市之列。从这些数据来看,杭州都只能属于强二线或新一线的城市。

提起杭州,绝大多数的朋友都会第一时间指向互联网,指向阿里巴巴和马云。官方乐意说出来的,是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭g60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。虽然这些年,杭州时不时会有所僭越,大有把广州挤出一线城市之列,也偶尔会传出北上深杭的戏码来。但最后,这些戏码终因说服力不强而不了了之。但事实上,杭州不仅是一座最能出新闻的城市,而且是一座最能出楼市新闻的城市。

在这一轮房地产调控中,杭州既有教科书式的调控操作,也有荒诞不经的市场表现。诸如一二手倒挂,房票式抢购,以及最近真真假假的流摇,杭州楼市用一个“妖”字来形容,倒也十分贴切。最显著但表现是,城市杠杆水平已经超过了100%,在全国排名第一。在拍地方面,杭州连续数年位居全国各大城市第一,在2018年达到2443亿元,实力碾压北上广深。

而在最近,杭州的数据又频频上热搜了:截止到11月30日,杭州全市,包括临安富阳,累计成交14767套。与“银十”的9361套相比,上涨了约57.7%;与“金九”的12344套相比,上涨了约19.6%。就算与去年11月的10533套成交相比,也上涨了约40.2%。

种种迹象表明,临近年末的杭州楼市,迎来了一个“旺季”。

刚进入12月份,似乎为了证明这个“旺季”的存在,保利融信和光尘樾对外发布了最新一批房源的《购房意向登记公示》:178套房源,精装均价每平米25330.51元。截至登记期限届满,共有12369户家庭购房报名预登记,摇号平均中签率为1.44%。

这是今年以来,杭州楼市出现的第十三个“万人摇”楼盘。而检索今年杭州出现的“万人摇”楼盘,则能发现一个现象,那就是下半年“万人摇”楼盘的出现频率明显高于上半年:2019上半年,杭州楼市共出现了4次“万人摇”,主要集中在3-6月,分别是西湖国际城、华夏四季、江与城、梧桐郡;2019年下半年,截至目前,杭州楼市已出现了9次“万人摇”,分别是上河宸章、天都城、和光尘樾、杨柳郡、金色和庄、梧桐郡、幸福里、幸福里、和光尘樾。

去年的人才大战让西安杭州成都天津长沙诸多城市尝到了甜头。今年一年里楼市万马齐喑,正当几乎所有人都相信楼市要转向,周期要被打破的时候,杭州楼市却又火了,这到底是什么梗?对于这个问题,环环认为可以从以下几个方面来理解:

第一,在目前的情况下,无论是一线城市还是强二线、弱二线、新一线城市,楼市的火与不火都是可以理解的正常现象。岁末年初,正是预测界大显身手的时候。各路精英纷纷登场,要为明年的楼市圈圈点点。而事实上,市场走向是不以人的意志为转移的。专家判断出来的市场,政策调控出来的市场,既不可持续,又做不到稳定。只有实实在在的市场,才是真实的市场。

第二,在中国的楼市中,存在着一条铁律:多年来,每当中国宏观经济出现严重紧缩或下行风险加大的档口,房地产这把虽然贴金镀银却难以见天日的“夜壶”,总是在关键时刻发出带味道的异彩:从拍地开始,到信贷、开发、销售、购房等等环节,都表现出积极活跃的姿态,由此稳定和拉动gdp的增长。自然,每每在暗流涌动中,这把夜壶也不甘寂寞,频频出境,闪烁着耀眼的光芒。所以,城市要想上位,要想贴上好的标签,总也离不开楼市。这几年,因为各种可以理解的原因,楼市被压抑得太久太深,但从需求端到供给端,楼市倒逼着每一座城市都在寻找突破政策红线的路径。

第三,在此新桃将换旧符之际,像杭州这样局部出火,既是好事也是坏事。但无论怎样,都可能会对政策的顶层制定者产生影响,至少会有些许投影。至于最后的影响是层层加码还是一城一策,则是各种因素衡量的结果。

第四,个体如何在大时代里顺风顺水,载沉载浮,踏准节拍不容易。追涨还是抄底,因不同投资者风格而有所不同。有些人,不到市场明朗一刻不出手,可谓不见兔子不撒鹰,是一种成熟的策略,有些人则是天然的行动派,看准即主动出击,在风险中筑底,总是比大多数人早半拍,是否可以理解为火中取栗呢?

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